Можно ли в квартире делать водяной теплый пол, способы и альтернативы

Многие желают перейти на схему обогрева при помощи теплых полов. В статье мы расскажем, в каких случаях это можно сделать законно. И как реализовать эту идею технически безопасно.

Можно ли установить водяной теплый пол в квартире

В принципе, когда никто этого сразу не увидит и не проконтролирует, в наше время можно делать все, включая водяной подогрев пола в квартире.

Однако ответственность за выявленные нарушения может оказаться весьма материально затратной, начиная с огромных штрафов, и заканчивая уголовной ответственностью.

Владелец помещения сам должен решить для себя, а стоит ли теплый водяной пол в квартире, а также полученный в результате его эксплуатации комфорт и удобства, цены, которую вполне вероятно за это придется заплатить.

Важно! Согласовать наличие теплого пола в квартире возможно. Однако для этого нужен ряд условий.

Как правило, это:

1. Экспертиза, подтверждающая безопасность и отсутствие влияния на систему отопления МКД
2. Помещения должны быть на первом этаже, либо располагаться над «мокрыми зонами»
3. Технически обеспечено разделение систем отопления МКД и теплого пола
4. Возможность монтажа электрического теплого пола ограничивается лишь его мощностью.

С индивидуальным отоплением

В современном частном доме с индивидуальным отоплением теплый пол от отопления в квартире представляется наиболее экономичным. Пока ещё газ, которым нагревают воду обходится намного дешевле, чем используемое для этой же цели электричество.

При таком варианте рекомендуется включить водяной теплый пол в систему «умный дом», все чаще используемую частными застройщиками.

Для уменьшения рисков получения значительного ущерба при протечках рекомендуется использовать различные принципы так называемой, обратной связи. То есть установить водяной теплый пол в квартире или индивидуальном доме с достаточным количеством электронных датчиков обнаружения протечек, соединенных с отсекающими клапанами, позволяющими прекратить подачу горячей воды и быстрый слив ее из системы до того, как она успеет причинить ущерб конструкциям здания и предметам интерьера.

То есть, водяные теплые полы в квартире с индивидуальным отоплением возможны, но с определенными ограничениями и дополнительными тратами для предотвращения или возможности быстрого устранения ущерба, который может быть вызван их эксплуатацией.

С центральным отоплением

Современное жилищное законодательство запрещает устраивать теплый пол водяной от центрального отопления в помещениях многоквартирных жилых домов. Этот запрет объясняется по крайней мере двумя нормами:

• устройство в отдельно взятой квартире водяных полов и подключение их к центральной системе — снижает давление в сети, таким образом увеличивая показания температурного счётчика, установленного на входе в дом или подъезд; это влечет за собой для всех собственников дома или подъезда увеличения платы за отопление;
• опасность протечек горячей воды через перекрытие в случае плохо выполненного монтажа или вследствие износа, который, так или иначе, когда-нибудь все равно наступит.

Кроме того, температура воды в системе теплого пола обычно составляет около 30 градусов, а температура воды в системе отопления может достигать 80- 100 градусов.

С электрическим отоплением

Если в квартире установлен электрокотел, то большого смысла в подключении к нему водяного теплого пола нет. Намного дешевле будет стоить установка электрического теплого пола с помощью матов или кабеля.

Что говорит закон

Монтаж теплого пола в квартире в большинстве случаев запрещен. Об этом говорят нормативные акты и регламенты, утверждённыее органами Российской Федерации. К числу основных из них можно отнести:

• Жилищный кодекс РФ;
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491;
• Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354;
• Правила и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170;
• Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37.

Кроме того, в регионах есть свои нормативные акты, запрещающие подключение теплых полов в систему отопления. Например в Москве – это запрещено п. 11.8 Приложения 1 ППМ 508-ПП, в котором говорится о прямом запрете устройства полов от общедомовых систем горячего водоснабжения либо отопления.

Такие запреты есть не в каждом регионе. Там, где прямого запрета нет, для согласования подключения потребуется провести экспертизу. И подтвердить, что врезка в систему не нарушит работу теплоснабжения всего дома и будет безопасна.

Как правило, это допускается при наличии индивидуального отопления. Также это возможно в новых домах с горизонтальной разводкой отопления. Обязательным в этом случае будет наличие теплосчетчика.

Водяной теплый пол

Уже было отмечено, что делать теплый водяной в квартире многоквартирного дома в подавляющем большинстве случаев запрещено в законодательном порядке.

Возможно удастся согласовать водяные полы в квартире с индивидуальным отоплением на первом этаже. Однако, если вы хотите, чтобы все было законно, этот вопрос нужно решать в индивидуальном порядке, с разработкой проекта и его согласованием в Жилинспекции или Администрации.

Электрический теплый пол

Устройство электрических теплых полов без согласования разрешается в любом помещении, предусмотренном для проживания или длительного дневного присутствия людей, при условии, что пиковые нагрузки на электрическую разводку не превысят расчетных значений — предельных для того или иного жилого дома и отдельно взятой квартиры.

По сути электрический теплый пол – это обычный электроприемник. Такой же, как электрочайник или электрический конвектор. Поэтому согласовывать его не нужно. Однако к монтажу и эксплуатации все же стоит отнестись ответственно.

Однако выделенная мощность как правило не позволяет установить теплые полы по всей площади квартиры. Поэтому распространенные варианты монтажа электрического теплого пола в отдельных помещениях:

• в ванной;
• на лоджии;
• в коридоре;
• на кухне.

Риски

Как мы уже говорили, устройство водяных теплых полов в квартире от центрального отопления будет незаконным и несет высокие риски:

1. Возможное затопление соседей и ответственность за причиненный ущерб, наложение штрафов за самовольное устройство теплых водяных полов в многоквартирном доме.
2. В случае несанкционированного подключения теплого пола к системе отопления произойдет разбалансировка системы отопления всего дома. При выявлении такого подключения возможны иски от соседей.
3. В случае аварии из строя выйдет весь стояк отопления, что может привести к повреждению батарей сверху и снизу квартиры. Это тоже дополнительный ущерб.
4. Качество воды в системе отопления не всегда идеально. Вода из центрального водопровода за несколько лет может попросту забить трубы теплого пола.
5. В случае выявление наличия теплого пола, подключенного к системе отопления, его придется демонтировать. При этом стоимость демонтажа и последующего ремонта будет такая же, а то и выше, чем стоимость монтажа.

От электрического теплого пола риски меньше, но они тоже есть:

• Нагрузка на проводку. Если мощность теплого пола превышает допустимую нагрузку, это скажется на надежности электроснабжения всего дома, может привести к перегрузке системы электроснабжения и даже к пожару
• Риск заливания пола водой, что в электрическом варианте может привести к короткому замыканию, пожару, поражению электрическим током
• Постоянный фон электрического поля, вредный для пожилых людей, детей и домашних животных
• Статическое электричество, затрудняющее уборку, собирающее пыль, шерсть и волосы домашних животных, ороговевшие частички кожи человека. Пожароопасность, особенно актуально для теплых полов, обогреваемых инфракрасным излучением
• Плохая естественная конвекция (перемешивание) воздуха в помещениях, влекущая скопление углекислого газа, оседающего ближе к полу, что вредит маленьким детям, а также домашним животным
• Ошибки, допущенные неквалифицированными исполнителями при монтаже теплого пола — недостаточная или, наоборот, чрезмерная толщина выравнивающей стяжки, дешевые материалы, при нагревании выделяющие неприятные запахи, коррозия труб и запорной арматуры, дешевые автоматические переключатели, плохо реагирующие на изменяющиеся условия
• Регулярный выход температурного режима за пределы, рекомендуемые специалистам 18-24°С, что не представляется комфортными условиями, полезными для здоровья.
• Часто теплые полы требуют установки устройств принудительной вентиляции, также потребляющие и перерасходующие электроэнергию
• Использование дорогого экологически безопасного финишного напольного покрытия, не выделяющего в окружающую среду неприятные запахи, вредные испарения

Ответственность и штрафы

За самовольную установку теплых водяных полов в помещениях многоквартирного многоэтажного дома собственник может получить штраф. Это связано с тем, что реорганизация стандартного радиаторного отопления в систему «теплый водяной пол», будет рассматриваться как самовольная перепланировка квартиры, надлежит штраф в размере — 2500 рублей, в соответствии с законодательством РФ.

Также перерасход теплоносителя, понижение давления, другие нарушения центральной системы отопления жилого многоквартирного дома должны будут компенсироваться материальной ответственностью за ущерб, определяемый Управляющей компанией.

При протечке кипятка в случае причинения вреда имуществу и здоровью соседей с нижерасположенных этажей, наступит уголовная ответственность, а ущерб будет устанавливаться судом. Материальный эквивалент в таком случае может превысить десятки и сотни тысяч рублей.

Водяной теплый пол лучше устраивать на первых (в бесподвальных домах), подвальных и цокольных этажах индивидуальных частных домов.

Только так можно в большой степени оградить себя от различных неприятных эксцессов, связанных с их эксплуатацией.

Теплые электрические полы можно устанавливать без ограничений. Однако они имеют риск поражения электрическим током. В целях безопасности их монтаж и подключение выполняли специалисты-электрики, имеющие соответствующие удостоверения и допуски к таким работам.

Способы монтажа

Каждая из схем монтажа теплых полов имеет свои особенности. Например, прокладка водяного и электрического полов в чем-то похожи, хотя для первого используются полые водопроводные трубы, а для второго специальный обогревательный электрический кабель.

Другое дело — пол, собираемый на основе матов с встроенными в них электрическими проводниками тепла.

Водяной с термостатическим смесителем

Основные проблемы, которые нужно решить при подключении теплого пола к системе отопления:

1. Чтобы в систему попадала вода нужной температуры. В системе отопления вода имеет температура +80-90 градусов, а в теплом полу должна быть 30. Эта проблема решается установкой термостатического крана (смесителя). Он обеспечит подачу в теплый пол воду заданной температуры и не допустит перегрева.
2. Скорость движения воды в системе отопления. Решается установкой циркуляционного насоса малой мощности.
3. Низкое качество воды и наличие примесей. Решается установкой фильтров.

Водяной с теплообменником

Второй способ подключения теплого пола к системе центрального отопления – через теплообменник. Это способ универсальный тем, что он практически не вносит изменений в систему отопления и тепловой режим многоквартирного дома. Вода из системы не смешивается с водой теплого пола, а используется для нагрева.

В остальном способ монтажа теплого пола в квартире не отличается от обычного.

Теплый пол в квартире с индивидуальным отоплением укладывается в двух основных конфигурациях:

• плоский змеевик;
• спираль, сходящаяся к центру помещения.

Они могут быть выполнены в трёх модификациях:

Перед раскладкой труб или кабелей поверхность должна быть выровнена при помощи стяжки. Бугры и впадины стяжки не должны превышать 5-10 миллиметров. Под стяжку укладывают гидроизоляцию (может быть обычная полиэтиленовая пленка), а также теплоизоляция — водостойкий экструдированный пенополистирол с закрытыми порами или вспененный полиэтилен с защищенным фольгированный покрытием, направленным в сторону источника тепла, плотностью более 25 кг/м².

Перед стяжкой по периметру помещения укладывается демпферная лента, выступающая над поверхностью не менее, чем на 20 миллиметров. Она нужна для компенсации температурных расширений, которые будут возникать при включенном нагревателе. Деформации стяжки могут быть выражены в виде вспучивания, короблений, сколов и отслоений.

Электрический пол

Прокладка кабелей, жгутов, матов электрического теплого пола должна быть выполнена без повреждений в виде изломов, отсутствия электроизоляции. Для соединения отдельных электрических элементов могут быть использованы специальные защищённые переходники.

Трубы или кабели теплого пола фиксируются при помощи анкерных скоб, располагаемых друг от друга на расстоянии 30-50 сантиметров. Шаг укладки теплоносителей (расстояние между ними) составляет 0.1-0.3 метра.

Шаг теплоносителя рекомендуется делать минимальным в зоне примыкания к стенам, районе дверных и оконных проемов.

Контуры теплообменников в плане (петли) не могут превышать длину 100 метров, в давление в системе — 20 кПа. Скорость движения воды в системе нужно рассчитывать исходя из 0.2 м/сек.

После сборки элементов водяного пола, его нужно опрессовать, то есть проверить герметичность контуров специальным насосом, обеспечивая испытательное давление в 1.5 раза большее, чем расчетное.

Стоимость монтажа и эксплуатации

Обычная цена монтажа теплого водяного пола предлагается исполнителями исходя из стоимости 1 квадратного метра отапливаемой поверхности.

Усредненно она составляет от 2000 до 3000 рублей при необходимости изготовления выравнивающей стяжки, что чаще востребовано для бетонных перекрытий.

Если стяжка не требуется, а элементы теплого пола укладываются непосредственно на утеплитель (в деревянных перекрытиях), цена 1 квадратного метра находится в диапазоне от 350 до 650 рублей.

Также цена монтажа зависит от региона, стоимости исходных материалов, а также количества общей площади укладки теплых водяных полов.

Если водяной теплый пол подключается к централизованной системе отопления, стоимость его эксплуатации по сравнению с радиаторным отоплением не увеличивается. Это следует из того, что оплата данного вида коммунальных услуг исчисляется в зависимости от общей площади помещений квартиры, а она в этом случае остается неизменной.

Другое дело — электрические полы.

Средний расход электроэнергии потребляемый 1 квадратным метром теплого электрического пола составляет 0.03 кВт/час. Из этого следует, что за месяц (30 дней) на его обогрев при работе в 1 час в день потребуется:

0.03 х 30 = 0.9 кВт/час.

При теперешней стоимости 1 кВт/час электроэнергии — 5 рублей, ежедневный часовой обогрев в течение 1 месяца обойдется:

5.0 х 0.9 = 4.5 рублей.

Для квартиры 100 кв. метров ежедневная часовая цена обогрева электрическим полом за месяц обойдется в:

4.5 х 100 = 450 рублей.

Выбор теплоносителя

Если нет каких-либо ограничений по использованию теплого пола, наиболее экономичным будет использование в качестве теплоносителя нагретую до нужной температуры воду.

Если принимать во внимание безопасность и не слишком обращать внимание на дополнительные расходы, лучшим выбором будут электрические теплые полы.

К числу других теплоносителей можно отнести:

Для водяных полов:

• антифриз:
•  этиленгликоль;
• пропиленгликоль.

Для электрических полов помимо нагревательных шнуров и кабелей можно использовать:

• обогревательные маты, в которых кабели закреплены на сетчатой подложке, упрощающей монтаж в той или иной конфигурации;
• инфракрасные, плёночные полы — пленка со сплошным или в виде углеродных плоскими токопроводящих дорожек;
• стержневые углеродные токопроводящие элементы — нагреватели.

Как уменьшить высоту пирога теплого пола

К сожалению, теплые полы располагают одним существенным недостатком. Их использование практически всегда ведёт к уменьшению высоты помещения, а следовательно и всего полезного объема.

Для того чтобы снизить эту величину, для бетонных перекрытий трубы и кабели замоноличивают непосредственно в выравнивающих стяжку, поверх которой укладывается финишное напольное покрытие.

Если перекрытия деревянные, под насыпную изоляцию из керамзита, шлака, золы укладывают подложку из фольгированного вспененного полиэтилена, толщиной до 5 миллиметров (фольгой вверх), а трубы и кабели располагают между несущих балок и лаг, поддерживающих дощатый пол, с дальнейшим заполнением насыпной теплоизоляцией образующегося свободного пространства.

Самым эффективным может в данном случае оказаться тонкопленочный инфракрасный обогреватель, практически не увеличивающий толщину пирога, используемого для подложки финишного напольного покрытия.