Как могут обмануть при покупке гаража в Якутске

В сегменте купли-продажи гаражей, как и с другими видами недвижимости, также имеются недобросовестные продавцы. Основных схем мошенничества 5, вот они.

Передача денег без расписки. Большинство покупателей уверено, что подписанный официальный договор подтверждает и оплату. Но не следует забывать о том, что единственным юридически значимым доказательством факта оплаты является расписка продавца. В случае, если речь идет о недобросовестном продавце, он может обратиться в суд и повторно взыскать с беспечного покупателя стоимость гаража.
Слишком низкая цена. Есть случаи, когда мошенники с целью обмана покупателя занижают цену за гараж в Якутске и тем самым привлекают много желающих его приобрести. А позже выясняется, что стоит гараж намного дороже, чем было указано в объявлении. Эта схема «мягкого» мошенничества является одной из самых популярных. Разумеется, покупатель может отказаться, но, втянувшись в процесс, сделать это бывает нелегко чисто психологически.
Поддельные документы. Часто мошенники предъявляют покупателям поддельные документы и печати. В этом случае клиент платит деньги за покупку и даже не подозревает, что имеет дело совсем не с владельцем гаража.
Одновременная продажа нескольким покупателям. Этот вид мошенничества называют «продажей по дубликатам». При регистрации сделки с недвижимым гаражом оригинал свидетельства о праве собственности сдается в Росреестр. Но мошенники могут сделать одновременно несколько заверенных копий правоустанавливающих документов и продать этот же гараж еще 2-3 желающим, после чего бесследно исчезают с деньгами.
Занижение стоимости гаража. Эта схема направлена на обман не покупателя, а государства — стоимость гаража занижается, чтобы избежать уплаты налогов. Стоит иметь в виду, что, если в будущем новый владелец попытается расторгнуть подобную сделку, назад он получит только ту сумму, которая зафиксирована в документе.

Как правильно купить гараж в Якутске: памятка

При выборе гаража в Якутске следует выяснить, не подлежит ли место его нахождения реновации.
Обязательно нужно посмотреть паспорт продавца, нелишним будет выяснить и его отношения с законом, например, через поиск по Ф.И.О. на сайтах местных судов.
Убедиться, что продавец является единственным владельцем объекта, с этой целью заранее запросить у него свидетельство о праве собственности, а также документы на земельный участок под гаражом.
Выяснить, не находится ли гараж под арестом.
Удостовериться, что у продавца имеется полный пакет необходимых для сделки документов.
Подписать договор купли-продажи, перед этим внимательно изучив все пункты.
Если гараж считается недвижимостью, после совершения покупки нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на него и на землю, сделать это можно через МФЦ.